Category: Abriss

Das Interhyp-Prinzip

Vom Bauen eines Hauses auf einen vorhandenen Keller

By , 25. April 2013 17:35

Der Platz in Deutschland wird knapp, immer häufiger passiert es, dass in einer Ortschaft kein freier Bauplatz mehr vorhanden ist. Als Alternative zu dem Bau in einem Neubaugebiet mit allen Vor- und Nachteilen bleibt da nur, ein gebrauchtes Haus zu erwerben.

Bei einem gebrauchten Haus erkauft man sich aber auch gravierende Nachteile. Häufig ist die Bausubstanz weit unterhalb heutiger Standards. Und ein gebrauchtes Haus zu finden, bei dem der Grundriss genau den eigenen Vorstellungen entspricht, ist noch seltener. Gleichzeitig sind die fälligen Renovierungsarbeiten mitunter zu teuer. Gerade Maßnahmen zur energetischen Sanierung können leicht einen Rahmen erreichen, bei dem sie sich nie amortisieren – wenn die Gegebenheiten des Hauses überhaupt einen energetische Sanierung erlauben.

Was bleibt, ist, ein gebrauchtes Haus zu kaufen, es abzureissen und neu zu bauen. Mit ein bisschen Glück hat das Haus einen Keller, den man wieder verwenden kann. Letzteres kann finanziell sehr attraktiv sein, kostet doch ein neuer Keller je nach Größe und Ausbaustufe schon zwischen 25.000 € und 70.000 €.

Wir haben uns bei unserem Bauvorhaben dafür entschieden, den Keller eines Bestandshauses in Bungalowbauweise stehen zu lassen und das neue Haus darauf zu setzen. Das Erdgeschoss haben wir abreissen bzw. zurückbauen lassen.
Die wichtigsten Gründe dafür waren:

  • Gut erhaltene Bausubstanz des Kellers
  • Nicht mehr zeitgemäße Wandkonstruktion des Erdgeschosses
  • Keine Möglichkeiten, das Erdgeschoss zu dämmen
  • Starke Abnutzungserscheinungen des Erdgeschosses durch Vernachlässigung und starkes Rauchen im Haus

In diesem Artikel möchte ich (streng subjektiv) beschreiben, welche Punkte dabei für uns wichtig waren, was zu klären war, bevor wir bauen konnten und welche Baumaßnahmen nötig waren, bis man den Keller nutzen konnte.

Bitte missversteht es nicht als allgemein gültige Checkliste oder als professionellen Leitfaden! Aber vielleicht kann der eine oder andere ja etwas davon nutzen oder für sein Bauvorhaben wiederverwenden – zumindest wenn ihr vorhabt, wie wir auf einem vorhandenen Keller aufzubauen. Vielleicht seid ihr aber auch gerade in der Entscheidungsphase und könnt nach diesem Artikel besser abschätzen, ob es sich für euch lohnt.

Weil es so lang wird: Klick auf „Weiter lesen“.

Continue reading 'Vom Bauen eines Hauses auf einen vorhandenen Keller'»

Meilenstein: Teilprojekt „Hausabriss“ abgeschlossen

By , 18. Dezember 2012 19:13

Mittlerweile sind alle wesentlichen Arbeiten in Sachen „Hausabriss“ erledigt, so dass wir dieses Teilprojekt abschließen können. Yeah!
Alle weiteren Arbeiten wie Putz abschlagen und neu anbringen laufen dann unter „Renovierung“. 😉

Als letztes sind noch einige Wände verschwunden, die wir nicht mehr benötigen. Das waren zum einen eine Küchenabtrennung im zukünftigen Arbeitszimmer und zum anderen zwei Wände im zukünftigen Treppenhaus.

Die ehemalige Küchenecke erkennt man hier ganz hinten im Raum an den noch verbliebenen Kacheln an der Wand. Schön: im Winter scheint hier richtig kräftig die Sonne rein!

Das zukünftige Arbeitszimmer

Und hier noch das zukünftige Treppenhaus. Der dunkle Bereich auf dem Boden ist eine (flache) Pfütze, die sich wegen eines Lochs in unserer Hausabdeckung gebildet hat. Unser Handwerker hat das aber ohne Murren noch am gleichen Tag (immerhin ein Samstag) ausgebessert. Vor der Stahlstütze lief vorher die alte Mauer entlang, die einen kleinen Kellerraum abgetrennt hat. Man erkennt den Verlauf ganz gut an der Decke.

Treppenhaus

An die gleiche Stelle wie auch vorher wird unsere neue Treppe kommen. Allerdings breiter und länger. Da es eine Treppe mit einer Viertelwendelung wird, müssen wir das Treppenloch deshalb noch etwas vergrößern.

Zukünftiger Platz für die neue Treppe

Unschlüssig sind wir uns noch, ob wir das Treppenloch zu einem offenen Treppenhaus erweitern sollen oder es nur so groß wie nötig machen. Vor- oder Ratschläge irgendjemand?

Hausabriss – Tag 8 bis 10

By , 9. Dezember 2012 17:41

Nachdem an den bisherigen Tagen die Baustelle eingerichtet und das Haus zurückgebaut wurde, stand in den kommenden Tagen noch der Abriss der alten Garage auf dem Programm. Parallel dazu wurde der bestehende Keller entkernt. Und zum Glück kam unsere Hausabdeckung noch gerade rechtzeitig!

Weiter gehts wie immer bei Bilderserien nach dem Klick auf „Weiter lesen“.

Continue reading 'Hausabriss – Tag 8 bis 10'»

Hausabriss – Tag 5 bis 7

By , 6. Dezember 2012 21:05

Und weiter gehts mit dem Hausabriss! Angefangen hats hier und weitergemacht wurde hier.

Die bilderlastige Berichterstattung der nächsten drei Tage gibt es nach dem Klick auf „Weiterlesen“.

Continue reading 'Hausabriss – Tag 5 bis 7'»

Hausabriss – Tag 3 bis 4

By , 5. Dezember 2012 21:00

Die ersten Tage des Abrisses dienten zunächst der Einrichtung des Bauplatzes und den ersten Schritten zur Entkernung des Erdgeschosses.

Danach gab es zwei parallele Stränge: Vorbereitung des Haus-Abrisses und Fällen der langen Reihe von Bäumen. Beides war schnell erledigt, die Bäume z.B. waren innerhalb eines Tages gefällt, entastet und das Kleinzeug geschreddert. Ganz schön flott die Jungs!

Nach dem Klick auf „Weiterlesen“ gibt es wieder eine ganze Ladung Bilder von dem Abriss.

Continue reading 'Hausabriss – Tag 3 bis 4'»

Kandidat für den Titel „Nervigster Kostenfaktor“

By , 4. Dezember 2012 22:15

Heute kam der Kostenvoranschlag für etwas, das sofort und augenblicklich den ersten Platz unter den Kandidaten für den Titel „Nervigster Kostenfaktor“ einnahm.

Und das kam so: Stommel Haus muss für die Fertigung des Hauses die Bodenplatte oder – wie bei uns – die Geschossdecke ausmessen. Und zwar „auf den Millimeter“. Das bedeutet, dass die Geschossdecke / Bodenplatte vor dem Fertigungsbeginn von Stommel Haus fertiggestellt, vermessen und abgenommen werden muss.

Der Fertigungsbeginn wiederum liegt rund 8 Wochen vor dem Liefertermin.

Das wiederum bedeutet, dass diese 8 Wochen bei uns irgendwann im Dezember anfangen und über den Januar bis in den Februar laufen. Also so ziemlich den ganzen Winter. Und was tut es so gerne im Winter? Richtig: es schneit und regnet und stürmt.

Das wiederum bedeutet, dass unser Keller, der ja stehen bleibt, 8 Wochen schutzlos in der Landschaft steht, bevor er bebaut wird und lustig eingeregnet, beschneit und „bestürmt“ wird. Nicht gerade ideale Voraussetzungen, wenn man mal einen trockenen Keller haben möchte.

Aus diesem Grund, werden wir unsere Kellerdecke winterfest machen, indem wir ihn mit eine speziellen Folie überspannen, die das ganze Wetter von dem Keller fernhält und auch sturmfest ist. Diese Folie ist übrigens schlappe 182qm groß. An einem Stück. =:-o

Die Alternativen wären übrigens gewesen: eine dünnere Folie aus mehreren Teilen. Nachteil: kann reißen und an den Nahtstellen undicht werden. Alternative 2: auf Bretter geschweißte Teerbahnen. Hält auch dicht, ist aber bei der Entsorgung wahnsinnig teuer.

Was der Spaß kostet? Ratet mal (in den Kommentaren)! Der oder die, die am nähesten dran ist, bekommt am Ende ein Stück von der Folie als Fanartikel. 😀

Jetzt geht’s los!

By , 29. November 2012 20:56

Yiiiihaaaaaaaaaaaaw! Es geht los! Endlich!

Diese Woche haben die ersten „richtigen“ Arbeiten an unserem Haus angefangen.

Wir haben bisher die Ölheizung verkauft, den Öltank entfernen und entsorgen lassen sowie die Schutzmauer vor dem Tank kleingehauen. Aber die Profis rücken dann doch mit leicht anderem Gerät an. 🙂

Nach dem Klick auf „Weiterlesen“ gibt es dann auch eine Ladung Bilder!

Continue reading 'Jetzt geht’s los!'»

Not-So-Demolition Derby 2012

By , 28. November 2012 22:35

Neulich ein Kumpel – nennen wir ihn „Thor“ – zu mir: „Ich würde ja mal tierisch gerne eine Wand einreißen!“

Ich: „DAS lässt sich einrichten!“

Und so kam es, dass wir uns am letzten Wochenende getroffen haben, um eine Wand im Haus, die sowieso raus soll, mit unserer barbarischen Urgewalt einzureißen.
So war zumindest der Plan…

Die Bilder lassen erkennen, dass es ein wenig anders kam. So eine gemauerte 25cm-Wand ist doch ganz schön stabil. 😀

Aber unseren Spaß hatten wir trotzdem. 😉

Die Bilder gibt es im Interesse einer schlanken Startseite nach dem Klick auf „Weiterlesen“.

Continue reading 'Not-So-Demolition Derby 2012'»

Eine Heizung in der Bucht

By , 7. Oktober 2012 21:25

Ach, übrigens: falls jemand noch eine gebrauchte Ölheizung als Ersatzteillager gebrauchen kann: wir verkaufen unsere gerade bei eBay.

Die Auktion läuft noch bis Dienstag-Abend (09. Oktober).

Die Auktion findet ihr hier: http://www.ebay.de/itm/170917231700.

Der erste Spatenstich!

By , 3. Oktober 2012 22:09

Der erste Spatenstich ist erfolgt!

Naja, da wir abreissen wollen, war es eher ein „erster Hammerschlag“. 🙂

Heute war jedenfalls der Tag, an dem wir die allererste Abrissarbeit erledigt haben: im Keller wird demnächst als erste Maßnahme ein alter Öltank abgebaut und entsorgt. Und um da dran zu kommen, musste eine Schutzmauer entfernt werden, damit man auch gut an den Öltank selber rankommt. Und heute war es so weit!
Unter dem Dröhnen unserer kraftvollen Schläge gab die Mauer bald nach und liegt jetzt als Häufchen Schutt in der Ecke. Yihaaaa!

Unter „Weiterlesen“ gibt es auch Bilder dazu!

Continue reading 'Der erste Spatenstich!'»

Panorama Theme by Themocracy